5601 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 167 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 255,5 m² · constr. 1979 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 982 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923658301390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
982 600 $
ID provincial
66058923658301390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 400 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 217 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 388 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 205 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 419 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +77 638 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 690 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 550 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 995 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 063 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 975 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 184 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 758 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 933 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 355 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −121 979 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 822 870 $ Poids 46 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 844 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 830 208 $ Poids 41 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 053 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 576 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +114 200 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 275 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 457 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.