6903-6905 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 226,7 m² · constr. 1961 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 735 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923664243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66058923664243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 643 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 817 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 537 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 756 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 039 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 319 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 117 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 706 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 936 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 692 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 917 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 908 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 979 629 $ Poids 46 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 919 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 794 $ Poids 46 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 960 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 252 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.