6872 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 683 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923664749780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02509500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66058923664749780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 709 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 739 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 629 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 814 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 579 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 931 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 870 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 866 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 952 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 670 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 924 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 415 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 738 247 $ Poids 62 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 508 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 898 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 987 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.