5521 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 609 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923664949430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66058923664949430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 430 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 815 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 545 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 082 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 675 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 799 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 630 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 094 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 969 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 965 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 655 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −72 085 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 219 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 294 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 821 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 470 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 967 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 747 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 761 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −79 498 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 994 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 547 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 946 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.