6883-6885 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 226,6 m² · constr. 1961 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665240380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02505400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66058923665240380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 664 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 817 779 $ Poids 75 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 562 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 359 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 117 198 $ Poids 64 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 798 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 038 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 750 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 936 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 729 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +85 161 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 917 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 919 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 939 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 979 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 959 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 251 815 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.