6879-6881 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 443 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 355,6 m² · constr. 1965 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 917 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665241940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
917 000 $
ID provincial
66058923665241940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 256 $ Poids 47 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +227 754 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 186 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 087 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +102 417 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 611 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 988 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 134 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +153 510 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 242 813 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −136 054 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 089 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +126 528 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 584 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +127 549 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 409 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.