6863 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 158,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 649 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665249210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66058923665249210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 455 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 831 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 101 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 626 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 239 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 777 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 637 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 112 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 310 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 836 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 798 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 982 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 757 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 011 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 435 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 138 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 495 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 984 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.