5528 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 191,9 m² · constr. 1959 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 745 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665683570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45513500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66058923665683570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 760 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 126 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 836 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 644 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 377 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 838 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 415 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 024 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 718 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 750 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 298 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 935 875 $ Poids 50 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 751 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 1 383 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 769 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 525 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 617 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −97 996 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 251 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 838 652 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.