6858 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 746 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665739850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02509800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66058923665739850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 778 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 739 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 779 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 816 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 901 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 867 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 681 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 492 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 738 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 734 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 925 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 954 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 593 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 899 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 907 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.