5524 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 119,3 m² · constr. 1957 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 631 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923665952690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45513700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66058923665952690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 723 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 798 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 601 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 912 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 933 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 749 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 703 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 899 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 848 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 517 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 880 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 705 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 906 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 967 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 649 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 876 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.