6859 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 267 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 247,8 m² · constr. 1984 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 600 $
Rôle antérieur 1 142 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666241920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
1 142 900 $
ID provincial
66058923666241920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 623 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 541 762 $ Poids 63 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 882 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 173 592 $ Poids 57 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 715 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 924 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 657 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 808 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 151 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 449 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 272 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 444 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 837 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 020 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 101 429 $ Poids 39 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 090 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 234 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 235 484 $ Poids 37 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 534 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 433 766 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.