6857 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 214,6 m² · constr. 1988 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 973 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666253970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
973 800 $
ID provincial
66058923666253970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 721 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 867 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 460 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 192 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 631 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 450 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 816 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 955 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 892 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 105 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 789 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 290 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 850 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 649 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +142 039 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 600 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 568 $ Poids 45 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 100 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 101 175 $ Poids 41 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 253 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.