6799 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 178,7 m² · constr. 1981 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 789 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666269240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66058923666269240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 680 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 467 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 826 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 184 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 853 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 398 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 996 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 635 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 819 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 789 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +117 990 $ | 1 473 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 713 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 311 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +120 935 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 308 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 503 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −69 669 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 102 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 566 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.