5580 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 560 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666692540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39518400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66058923666692540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 047 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −52 045 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 819 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 707 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 705 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 302 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 802 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 615 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 780 812 $ Poids 54 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 401 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 963 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 851 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 847 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 972 563 $ Poids 47 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 706 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 077 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 744 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 510 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.