5572 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 163,3 m² · constr. 1963 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 897 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666821660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39521800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66058923666821660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 541 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 691 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 300 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 157 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 510 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 874 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 367 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 879 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 733 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 852 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 698 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 820 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 063 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 719 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 846 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −48 272 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 792 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 029 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 795 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.