5580 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 205,4 m² · constr. 1956 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 759 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20015800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66058923666879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 803 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 762 961 $ Poids 69 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 538 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 041 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 897 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 853 417 $ Poids 59 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 870 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 150 668 $ Poids 57 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 713 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 269 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 731 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +109 370 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 406 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 846 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 876 742 $ Poids 45 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 972 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 971 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 745 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 778 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 177 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 840 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 411 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.