5568 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 210,1 m² · constr. 1956 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 705 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923666960830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39518700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66058923666960830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 774 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 771 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 485 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 052 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 677 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 282 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 852 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 863 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 164 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 774 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 440 $ Poids 49 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 700 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +126 060 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 423 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 924 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 980 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 351 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 798 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 189 501 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.