6749-6751 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 285 m² · constr. 1973 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 746 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923667258250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66058923667258250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 384 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 244 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 414 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −51 361 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 062 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 547 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 746 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 892 248 $ Poids 35 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 943 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 320 792 $ Poids 33 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +105 115 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 216 365 $ Poids 33 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +99 472 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 469 582 $ Poids 25 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +115 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 177 065 $ Poids 23 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 065 994 $ Poids 23 % |
| 11 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +121 130 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 940 983 $ Poids 21 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 203 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 138 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.