6775 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 701 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 316,6 m² · constr. 2006 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 600 $
Rôle antérieur 1 632 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923667274410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20009920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
1 214 700 $
Rôle antérieur
1 632 300 $
ID provincial
66058923667274410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 381 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 136 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 352 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +90 307 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 390 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −76 699 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 148 521 $ Poids 33 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +93 376 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 152 306 $ Poids 31 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 188 $ · Ajust. âge −75 915 $ | 1 737 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +95 911 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 410 057 $ Poids 26 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 983 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 788 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +94 229 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 1 212 059 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +96 192 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 893 057 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +168 391 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 389 491 $ Poids 13 % |
| 12 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +176 463 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 146 474 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.