6753-6755 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 277,2 m² · constr. 1973 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 771 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923667296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66058923667296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 367 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 228 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 396 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −63 612 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 049 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 712 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +135 497 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 572 376 $ Poids 40 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 523 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 733 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 870 252 $ Poids 39 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 986 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 102 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 200 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 304 386 $ Poids 35 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 916 799 $ Poids 34 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 450 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +98 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 160 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +94 427 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 132 056 $ Poids 24 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 187 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 122 087 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.