5583 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 224,1 m² · constr. 1955 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 942 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923667764630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66058923667764630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 825 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 791 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 740 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 314 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 578 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 081 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 004 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 900 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 907 273 $ Poids 46 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 849 897 $ Poids 43 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 929 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 888 911 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 902 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +126 782 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 200 577 $ Poids 38 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 947 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 687 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −73 038 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 593 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 922 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 889 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.