5581 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 213 m² · constr. 1957 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 850 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923667923790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
66058923667923790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 832 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 779 689 $ Poids 69 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 578 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 064 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 745 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 296 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 932 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 905 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +93 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 991 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 882 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 894 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 761 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 440 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 874 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 821 232 $ Poids 42 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 202 574 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.