6729-6731 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 267,6 m² · constr. 1962 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 873 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923668255750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66058923668255750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 457 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 145 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 381 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 132 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 486 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −78 690 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 979 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 781 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +109 219 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 477 536 $ Poids 44 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 127 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 799 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 765 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 010 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 244 $ Poids 39 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 854 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 891 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 494 410 $ Poids 35 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 221 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 883 721 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.