6721-6723 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 296 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 835 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923668258720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66058923668258720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 486 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 193 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 178 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 515 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 014 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 464 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 774 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 581 394 $ Poids 31 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 981 576 $ Poids 30 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +129 720 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 831 618 $ Poids 29 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 269 828 $ Poids 27 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 865 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 044 292 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −136 775 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 088 445 $ Poids 20 % |
| 11 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 087 543 $ Poids 20 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 417 894 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.