6709-6711 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 278,8 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 855 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923669243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
66058923669243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 529 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 157 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 452 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 143 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 558 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 099 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 987 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 501 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 721 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 839 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +139 877 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 495 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 854 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 783 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 010 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 528 714 $ Poids 32 % |
| 10 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 966 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 023 767 $ Poids 32 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 233 651 $ Poids 28 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 922 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.