5588 Avenue NORTHLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 181,9 m² · constr. 1955 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 696 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923669858090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66058923669858090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 002 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 917 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 317 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 075 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 848 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 799 956 $ Poids 55 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 483 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −61 392 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 822 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 304 $ Poids 49 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 686 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 892 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 681 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 162 286 $ Poids 47 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 893 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 247 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.