5517 Avenue SILVERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 157,3 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 660 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673269380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F40000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66058923673269380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 400 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 836 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 508 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 108 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 818 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 864 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 988 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 608 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 120 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 663 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −61 432 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 248 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 684 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 744 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −70 632 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 019 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 437 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 990 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 764 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 894 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.