5513 Avenue SILVERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 212,6 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 873 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F40000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66058923673537830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 760 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 782 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 418 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 068 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 650 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 302 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 876 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 898 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 763 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +92 796 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 182 656 $ Poids 54 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 839 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 995 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 829 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 876 913 $ Poids 48 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 688 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +134 937 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 444 836 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 629 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.