5511 Avenue SILVERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 152,9 m² · constr. 1974 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F40000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66058923673667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 593 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 428 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 889 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 177 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 835 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 020 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 636 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 188 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 463 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 047 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 700 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −77 056 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 332 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 737 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 644 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 315 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 728 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 946 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 809 174 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.