5509 Avenue SILVERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 128,5 m² · constr. 1998 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 677 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673776420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12002125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66058923673776420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 436 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 863 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 729 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 741 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 563 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 799 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 147 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 428 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 700 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 036 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 617 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 951 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.