5504 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 162,8 m² · constr. 1998 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 835 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673908840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12002105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66058923673908840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 688 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 272 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 725 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 416 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 456 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 962 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 555 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 850 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 050 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 269 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 846 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 801 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 137 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 737 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 822 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 044 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.