5502 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 134,8 m² · constr. 1998 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 712 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923673988460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12002110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66058923673988460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 462 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 881 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 547 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 815 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 630 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 566 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 170 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 756 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 845 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 964 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 742 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 497 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 035 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 905 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.