5519 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 632 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923674078780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66058923674078780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 436 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 819 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 550 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 087 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 659 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 802 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 637 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 099 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 959 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 969 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 666 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −67 113 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 224 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 302 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 825 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 475 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 972 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 769 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −75 360 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 998 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 857 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 877 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.