5517 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 86,3 m² · constr. 1947 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 735 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923674247820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66058923674247820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 968 259 $ Poids 58 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 894 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 660 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 653 440 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 001 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 698 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 699 $ Poids 38 % |
| 5 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 832 015 $ Poids 31 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −78 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 027 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 044 $ Poids 21 % |
| 8 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 715 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −57 847 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 693 859 $ Poids 18 % |
| 10 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 683 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 652 m · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 685 896 $ Poids 13 % |
| 12 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.