5510 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 137,8 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 696 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923674530960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66058923674530960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 431 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 751 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 740 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 000 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 733 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 875 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 897 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 727 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 757 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 468 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 898 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 772 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 862 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 754 089 $ Poids 54 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 695 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 945 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.