5508 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923674660150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66058923674660150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 863 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 466 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 845 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 105 462 $ Poids 83 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 377 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 804 $ Poids 81 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 740 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 897 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 808 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 747 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 616 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 741 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 885 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 829 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 507 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 526 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.