5509 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 671 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923674735160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66058923674735160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 883 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 773 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 412 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 766 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 700 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 937 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +78 248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 157 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 932 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 866 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 548 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 850 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 657 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 773 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.