5529 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 134,8 m² · constr. 1959 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 728 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675017460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66058923675017460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 491 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 775 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 607 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 032 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 699 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 763 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 752 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 781 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 495 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 067 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 531 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 924 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 920 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 910 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 740 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 969 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 857 304 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.