5522 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 680 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45513800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66058923675071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 591 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 870 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 640 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 762 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 504 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 924 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 139 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 749 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 690 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 744 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 762 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 636 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 838 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 854 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.