5560 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 213,6 m² · constr. 1958 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 813 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39518900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
66058923675239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 793 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 784 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 496 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 071 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 694 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 304 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 865 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 878 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 745 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 900 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 840 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 185 612 $ Poids 50 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 997 778 $ Poids 50 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 833 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 719 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +138 488 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 448 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 878 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 986 $ Poids 44 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 641 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.