5521 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 127,1 m² · constr. 1955 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 880 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675475090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66058923675475090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 508 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 736 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 802 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 739 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 816 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 957 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 867 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 646 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 727 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 763 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 925 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 615 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 934 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 622 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −67 024 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 983 010 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.