5550 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 131,6 m² · constr. 1951 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 659 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675577480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66058923675577480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 532 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 733 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 645 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 724 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 647 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −50 632 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 978 202 $ Poids 67 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 830 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 826 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 738 781 $ Poids 67 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 683 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 816 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 976 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 866 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 786 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 923 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 572 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 878 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.