5546 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 758 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675746440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
66058923675746440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 868 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 106 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 892 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 821 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 756 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 353 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 520 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 005 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 830 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 737 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 402 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 919 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 500 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 851 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 289 $ Poids 45 % |
| 10 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 863 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 359 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 907 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 969 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 609 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.