5517 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 152,7 m² · constr. 1955 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 678 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923675753440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66058923675753440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 520 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 810 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 614 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 794 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 633 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 076 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 996 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 960 572 $ Poids 63 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 721 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 088 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 386 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 817 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 559 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 962 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 746 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −77 766 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 213 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 990 $ Poids 50 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 780 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 224 831 $ Poids 46 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 942 277 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.