5553 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 196,7 m² · constr. 1956 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 739 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923676691880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66058923676691880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 916 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 835 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 891 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 124 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 546 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 020 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 770 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 375 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 844 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 748 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 745 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −84 857 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 246 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 429 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 935 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 740 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 860 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 524 177 $ Poids 41 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 878 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 381 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 042 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.