5558 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 191,8 m² · constr. 1957 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 663 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923676754090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20016400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66058923676754090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 909 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 831 $ Poids 65 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 934 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 784 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 364 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 565 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 013 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 831 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 858 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 743 320 $ Poids 54 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 449 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 927 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 512 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 893 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 370 460 $ Poids 43 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 915 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 180 $ Poids 37 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 981 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 977 481 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.