6710 Chemin KIRWAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 212,9 m² · constr. 1955 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 691 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923677716870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66058923677716870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 916 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 772 137 $ Poids 65 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 653 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 054 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 827 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 284 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 865 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 868 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 886 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 985 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +93 683 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 167 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 801 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 981 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 844 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +136 002 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 427 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 866 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 475 $ Poids 35 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 191 313 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.