6705 Chemin KIRWAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 190,9 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 741 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923678543010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66058923678543010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 865 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 349 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 102 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 818 927 $ Poids 59 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 689 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 001 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 821 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 935 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 734 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 581 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 916 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 974 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 354 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 496 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 851 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −100 733 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 223 954 $ Poids 33 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 813 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.