6703 Chemin KIRWAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 181,5 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 751 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923678614390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66058923678614390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 879 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 315 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 074 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 799 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 596 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 891 928 $ Poids 52 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 419 $ Poids 48 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 705 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −62 966 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 979 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 988 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 322 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 861 $ Poids 42 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 461 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 916 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 185 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 181 168 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.