6704 Chemin KIRWAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 181,8 m² · constr. 1955 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 694 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923678951060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66058923678951060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 888 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 316 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 075 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 799 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 892 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 701 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 980 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 462 492 $ Poids 43 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 997 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 323 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 915 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +86 413 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 186 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 850 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +132 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 182 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.